英国留学生租房指南

*全篇约4000字,大量中英夹杂,预计阅读时间10分钟

在英国住房无非分为三种:学校宿舍,house 和公寓。这篇指南适用于想要租 house 的朋友,毕竟学校宿舍和公寓没有什么需要操心的地方(摊手)一般而言看看网上对公寓的评价就够了。

入住前

看房

找房子的渠道一般有当地中介,租房网站,中国中介,学校微信群和 facebook marketplace。建议的程度由排序递减(marketplace 主要是我没用过不太了解)fb 上如果有学校的新生 group 一般也会有很多人在里面发广告找室友。

先说为什么租房网站不是排在第一:网站上的房源大概率不是实时更新的,很有可能你看到这个房源的时候它已经被租出去了,但是中介懒得更新。所以推荐用于了解当地房源多的中介都有哪些,大致热门地区和房租范围。常见到的中介可以都联系一遍约看房。这类网站有 zillow, rightmove, zoopla, spareroomgumtree

当地中介和中国中介很难说到底哪个更靠谱,要我说都不靠谱(揍)常见的雷点之一是吞押金,其中毕业生和新来的研究生是受害重灾区(因为大部分人不会选择留在英国,等到发现中介赖账不退押金的时候人已经在国内而失去扯皮的能力)所以这个时候不只是要用英文搜口碑和可信度,中文最好也搜一下。之二是有些中国人专门假装中介两头骗人,拿旅游签过来,等到学生和房东发现不对劲的时候人已经骗完钱飞回国内逃之夭夭了。这种人一般在各种大学微信群中出没,没有实体办公室,人可能也见不着,通过微信发看房视频和图片就把急着租房的人给骗了。一定一定要记得考察中介的口碑。此外一定避免二房东(subletting),一旦出问题大概率你会被坑。

约看房越早越好,最好是一开学就去联系(并且刚开学一般都比较轻松,时间多一点)一定要多 push,不要拖,因为中介需要和房子现在的住客询问什么时候能去,再配合他们自己的 available slot,一周内能看上算快的。加上第一次就看到心仪的房子概率非常小,看房这个过程可能会持续很久,两周到一个月是常见的一个范围。看房的时候和住客交流可以得到非常多有用的信息,比如暖气够不够(非常重要),房东人怎么样,东西坏了维修速度快不快,等等。非常不建议没有实地看房就定下来。此外如果住客表现出“我不知道今天有人要来看房”或者“不是说明天/后天/周末来看吗”的态度那就要对这个中介多提100个心眼了,这说明他们非常不 organised,后续可能会出很多很多问题(血泪教训)

看房的时候如果房东在是最好的,可以现场确认一些重要的问题,包括但不限于:比如房子前后的草坪/花园谁负责维护,垃圾怎么处理,水电网怎么处理,东西坏了谁负责维修,保证多久之内可以修好,需不需要做 inventory,moveout cleaning 怎么处理,押金存在哪里等等。这些问题除了可以让你确认信息以外还可以散发出一种“我什么都知道,我不好惹,你不要骗我”的信号,同时也可以考察中介的专业程度和房东的靠谱程度。总而言之英语不好也不要怕,要大胆张口问。当时我在手机上用英文提前写好了一个问题列表,问完以后中介和房东明显态度都不一样了,知道我不是稀里糊涂会被骗的那种人

选择地区的时候除了便利性还可以参考 政府网站 上的犯罪率,输入邮编即可查询。

占位费

当你看到心仪的房子想租的时候,中介会让交一个 holding fee/deposit 为你保留这个房子,交了以后他们就会把这个房源从市场上撤下并且不会再带别人来看房。法律规定是一周房租封顶。注意如果不是中介/房东那边有问题(比如不想租给你,租期有冲突所以不能租等等)此项收费都是不退的。交了占位费以后就会进入看合同、签合同的流程。

押金

Deposit,法律规定五周房租封顶,退房(合同结束)后即会退回。一定一定要存在政府认证的第三方!留学生非常容易在押金问题上被中介或者房东欺负。英格兰和威尔士有三个政府认证机构:Deposit Protection Service (DPS), Tenancy Deposit Scheme (TDS)mydeposits 。苏格兰和北爱尔兰有另外的机构,具体可以在 英国政府官网 查看。在机构存好后会有凭证,你就可以用 reference number、邮编和名字去查询是否确实存好了。此处放上我的 certificate 供大家参考(mydeposit)

退房后常见的扣租金理由有清洁费,墙上有污渍或破洞了等等。第一项基本无法避免,所以退房前可以跟房东商量好退房清洁的细节,比如有没有指定的清洁,找了就可以不扣钱,或者定一个上限这样。后者则视程度而定,如果是普通的 wear and tear 扣很多钱那肯定是不合理的,在有证据的情况下可以尝试 argue(见房屋检查)。中介/房东如果玩消失你可以直接在机构网站申请介入,他是没办法直接把你的押金取走的。最后对扣款项有异议并且无法通过和房东沟通解决,也可以申请机构介入。一般来说存在第三方网站后中介/房东都不太会搞事情,因为租房的相关法律都偏向于保护租客。

如果房东拒绝存第三方你可以威胁告他,法律规定一定要存。如果他说存了但是实际没存,也可以告,最后他要赔你1-3倍押金。如果房东真的态度非常非常恶劣赌你不敢告,不要怕,走小额法庭流程不麻烦,用时也不会特别长。搜索引擎有大量相关信息,此外也可以和学校的相关部门 consult 看如何操作,小红书上也有很多现成经验分享。刚就完事了。

房租

房租和房型、地区有很大的关系,房子看多了心里都能有个数。以下周租仅作参考:

非伦敦地区:

  • Single(单间)£100-140
  • En suite(带洗手间的单间)£140-180
  • Studio(带洗手间、厨房的单间)£180起跳
  • 套间(规格各异,一般带洗手间、厨房、客厅)£200起跳

伦敦地区:非伦敦地区价格加£30左右,位置好(市中心或离学校近)的地方£200+是常态,郊区不了解但真的不太建议(通勤时间一个小时起跳,最快坐火车进城也要半小时,还要换地铁)

公寓普遍会再贵一点。此外在英国不论是 house 还是公寓都会包含基本的家具。

水电网(bill)的价格夏天一周£20左右,冬天£30+(有暖气)。不包 bill 的房子水电网就需要自己办,用自己的名字开户,每个月收到账单后在网上交钱。如果是房东交那最好对各种表的读数多留个心眼,酌情考虑拍照留存。如果租客全都是 full-time student 就不需要交 council tax,房东或中介会需要所有人的在读证明来申请 waive。如果有一个人不是学生其他人可能也要交,数目因地区而异,但不算是一笔小数目。具体见政府官网 和地方官网。

租房时长一般都为一整年(52周),少数会提供短一些的租期。所以租 house 对于研究生留学生来说尤其麻烦,因为如果不回国写论文在英国要待的时间妥妥超一年,最后赶ddl的时间还要操心搬家找住处的问题会很耗费精力。学校的宿舍租期普遍更灵活,会根据你的学年长度有不同的选项。

租房时大概率需要你提供一位担保人,这是为了保护房东,如果你不交房租房东可以向担保人索要。但因为要求较高,找到符合条件的人为你担保是件很难的事情,所以留学生一月一交房租基本是不可能的事情。一般会要求一次交六个月房租,一年交两次。要求入住前全部付清的比较霸王,但在中国中介间非常常见。我看合同时和中介argue了一下改成了一次交三个月,一共四次,算是比较友好的。

合同

合同一定一定要仔细看,看不懂也要硬着头皮看,搞不懂的地方可以去问学校相关部门或 student union(也可以让中介/房东给你解释,但小心可能有坑)。需要注意的主要有:家里东西出问题维修房东负不负责,维修的范围包括什么,最好有说明多长时间内一定会来维修;Breaking clause:最早什么时候可以搬走,需要提前多久通知;转租条款;东西损坏的赔偿条款等等。房租、租期和押金的相关条款就不提了。你觉得不合理的地方是可以商量改的,如果你觉得你的要求很合理但对方就是不愿意,那就要小心了,大大的 red flag。

房屋检查

在入住前中介/房东可能会做 inventory check,记录入住前房屋的情况。如果找专业机构来做,费用由中介/房东支付,租客不需要承担。如果没有建议第一天把房子里里外外仔细拍照留存,打包通过邮件发给中介或自己可以留个时间戳。这样可以尽量避免退房时乱扣费。

入住期间

垃圾处理

来了,我的租 house 第一大劝退事项。英国对于垃圾分类、回收和丢弃的要求非常严格,我入住两个星期就已经能把所有常见垃圾的分类背出来了。那么先大概介绍一下:垃圾分类为不可回收、可回收、厨余+园林垃圾。其中对于后两种垃圾要求极其苛刻:不能出现不可回收的垃圾袋,只能用可降解袋子装,而且不是所有纸质/塑料/玻璃材质都是可回收。比如披萨盒是厚纸板,但因为上面沾了大量油渍,回收系统无法清洗干净,所以要丢到不可回收。就是如此龟毛。一种垃圾两周才收一次,如果清洁工人发现垃圾桶里只要有一件不符合要求的垃圾,整桶都不会收,又要再等两个星期 非常刺激。而且只收垃圾桶里的垃圾,如果你家垃圾太多放不进去,不好意思,就算你打包好放在垃圾桶旁边我们也不会收的。如果你有乱分类的室友,丢垃圾简直就是噩梦,更不用讲还会有人随手扔(或者干脆就是自家扔不下)不可回收垃圾到你的可回收垃圾桶里,然后你没及时发现导致又要等两个星期,大晚上从学校回来还要在路边忍臭掏出垃圾再分类。以上均为真实经历,都是血泪。

可能会有人问了,垃圾怎么会放不下呢?标配垃圾桶一个有240L那么大呀!原因一:不分类。不多说了,简单易懂。原因二:黑心房东隔小房间,住的人太多。我家住七个人,covid 前两个240L的垃圾桶勉强够扔,covid 后大家都在家做饭,又或点外卖,更不用提我们全女生每个月还有那么多的月经用品,每周都会有好几袋多出来的垃圾。夏天的味道不要太酸爽……我的经验是,不好好分类 = 2-3个人用一个240L,好好分类 = 勉强4个人用一个。看房的时候可以注意一下门口的垃圾桶数量。

此时公寓的优越性就体现出来了:永远不怕垃圾放不下。公寓甚至不鼓励垃圾分类,一般只有一种垃圾桶,因为分类不正确的垃圾没办法追责。所以也有住在公寓附近的想晚上偷偷去丢垃圾,而公寓为了防止这种行为会设置门禁,摄像头监控……这些都是题外话了。

退房前

清洁

退房清洁可以说是非常让人头大的一件事了。花费在£300-600之间都有可能,最好提前一个月预定,临近了才想要找会非常难(也是血泪教训)。清洁和搬家一般都会产生很多垃圾,所以扔垃圾这件事一定要提前计划,不然像我一样被逼到找公司来收垃圾是要花很多很多钱的(£100+)。然而做清洁肯定是房间东西都差不多收拾(扔)干净了才能打扫,这件事就变得非常罗生门 冰箱也要记得提前清空,这件事我真的是……不愿再提。又是血泪。上上策是搬家时前后租期有至少一个月的重叠,这样东西都可以搬走,垃圾来得及扔,也不用担心清洁完以后再弄脏。

退房后

退押金

家里有坏掉的东西要及时修,如果是房东负责就更要催他来修,免得最后退房他说你把什么东西搞坏了要赔钱。其他没有什么好说的了,需要注意的事项上面都提了。

总得来说,在英国租 house 可以是一件非常耗费心神的事情,非常锻炼人。在我还是小白的时候红领巾的这篇租房攻略 帮了我很多,可以作为补充阅读材料。体验主要看房东和室友怎么样,上下限完全没有边界。和朋友合租可能很快乐,可能很糟心,有时和陌生人分租相敬如宾反而体验好一点。不租公寓省下来的钱其实就是换了这些麻烦事,如果有钱那上述的一切都不会是问题。要点实在太多了我写不出简短 takeaway 了,毕竟不是一两句话能说清楚的事。有补充欢迎留言。希望这篇指(劝)南(退)可以帮你租到心仪的房子~

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